联系号码
关于我们

【紫锋经典案例】 安身之所 谁做主?

作者:; 时间:2015-12-1 14:59:15

翻开紫锋的案卷,会发现很多耐人寻味的案例。其间,往往暗藏着胜败悬于一线的危机,也闪耀着办案律师才能与智慧的光芒。透过这些案件,大家也许可以获得一些启迪、受到一些警示。

本期起,我们将陆续推出“紫锋经典案例”系列内容,让我们共同体会那些法庭下的殚精竭虑,法庭上的剑拔弩张。

安身之所 谁做主?

【案件起因】

我能想象,当事人来律所的时候,是何等的焦灼——曾经栖身二十几年的房屋,在自己毫不知情的情况下,成为一片瓦砾。而补偿,不知所踪。

1985年,当事人孙先生与妻子喜结连理。因无婚房,在当时的政策下,其被安置在北京市朝阳区金台路某处的一间半平房内居住。直到2009年,孙先生将房屋出租给董某。

2011年2月17日,孙先生出差后返回北京,却被租户董某告知房屋已被强行拆除。且因董某也刚出差回来发现此事,其放在出租屋内的私人物品也已全部灭失。

孙先生经向邻居了解,才获知房屋系被北京城建弘大拆迁工程有限公司所拆(以下称“城建公司”)。拆迁办公室中张贴的拆迁范围图纸中、上述房屋位置上,还赫然写着孙先生的名字。然而,没有任何一个人曾与他就拆迁问题进行过交涉,更别谈给予过补偿。

进一步打听后,孙先生获知,涉诉房屋,是被邻居任xx谎称为其所有,并其已然将拆迁补偿款纳入囊中。

孙先生四处交涉无果,经朋友介绍,找到365bet体育开户_365bet最新在线备用网址_365bet游戏网。

【庭前准备】

与紫锋律所承办的其他诉讼案件一样,为了保障委托人的利益,防止因诉讼期间各种原因引起的律师变动导致办案思路脱节,律师代理案件实行“双轨制”。两名律师协同工作,深入探讨,力争穷尽所有法律事实、穷尽所有法律关系、穷尽所有法律适用,竭尽所能维护当事人合法利益。

该案由365bet体育开户_365bet最新在线备用网址_365bet游戏网主任盖铁猛律师、诉讼部主管王明伟律师共同承办。

经沟通并结合现有材料,承办律师获知:孙先生手中没有房屋产权证明、租赁合同、安置协议……等任何可证明其为被拆迁人的证据。甚至房屋的建筑面积,也只是主观的估算。

王明伟律师陪同孙先生共同至拆迁办公室欲了解情况,但工作人员蛮横无理,丝毫不予配合。年代久远,产权人几经改制,也已难查询。

案件似乎进入了一个瓶颈。

盖铁猛律师通过思考与权衡,决定通过广泛收集证人证言,通过这些证据的有秩序的衔接,组合出孙先生在此合法居住的证据链条。

两位承办律师通过调查、搜集安置单位、邻居、租户等多方证据,证明当事人孙先生对涉诉房屋享有合法居住权,城建公司将该房屋拆迁,理应给予当事人补偿,并赔偿因此造成的损失。

【庭审纪实】

一审第一次开庭时,城建公司提交了如下证据:

1、北京中宏基建筑工程有限责任公司(以下称“中宏基公司”)出具的住房证明:

“兹有住户任xx居住在朝阳区南平房5排6号,房屋2.5间,建筑面积41.99平方米,属于我单位产权。特此证明。”

2、《北京市住宅房屋拆迁评估结果报告》:证明包含涉诉房屋在内的任xx房屋评估价款;

3、任xx为城建公司出具《声明》,表示其房屋为北京市住宅建设总公司第五分公司分配给其居住,若因本次拆迁引发产权纠纷、家庭纠纷及法律诉讼,由其自行承担。

4、城建公司、北京市轨道交通建设朝阳区指挥部与任xx签订的《住宅房屋货币拆迁补偿协议》:约定所拆房屋及补偿等情况。

经核实,上述中宏基公司即为孙先生提到的“北京市住总集团第五公司”的前身。它为什么要违背事实的出具任xx的居住证明?这期间到底是哪个环节出了问题?

在举证期限内,承办律师及时有力的向法庭提出了追加第三人参加诉讼申请、向产权方调查取证申请、证人出庭作证申请书。此外,承办律师向法院申请对涉诉房屋价格进行鉴定。

庭 审中,任xx坚持涉诉房屋一直由其居住。中宏基公司提交了《说明函》并出庭作证:《住房证明》是依据拆迁公司入户调查的资料,由拆迁公司预先写好后,中宏 基公司进行盖章,内容未予核实。天鸿公司也出庭证明了其安置我方当事人入住涉案周转房。城建公司承认入户调查时,诉争房屋是锁着门的。后续,其又提出了当 事人非合法入住、主张并非其进行的拆除等抗辩理由。

【裁判结果】

这起由盖铁猛主任承接并进行思路指导、王明伟律师具体承办的盘根错节的财产损害纠纷案件,历时两年多、经历一审、二审七八次开庭,终于脉络显现、尘埃落定。

虽然此后城建公司又提起了再审,但已经激不起什么波澜。通过律师代为申请强制执行,孙先生终于拿到了属于自己的壹佰万元拆迁补偿。

【案件点评】

纵 观这起案件,在律师介入时,我方当事人没有任何房屋产权证明、租赁合同、安置协议等可证明其合法入住的材料,而对方手里却持有对我方不利的诸多证据。可以 说,我方当事人面临的情势很严峻。通过365bet体育开户_365bet最新在线备用网址_365bet游戏网盖铁猛主任、王明伟律师积极有效的代理行为,才最终得以将不利的局面起死回生。

小编微言:是“法律的生命不在于逻辑,而在于经验”?是“举证之所在,胜诉之所在”?——我们无法用一两句话言尽一个好律师的意义。常有人说,有一个律师朋友很重要。因为他能帮你在事先规避风险,在纷争出现时化险为夷。希望紫锋,可以陪你安安稳稳一辈子。